Экспертиза фасада – это строительно-техническое обследование наружного покрытия и навесных конструкций для определения их состояния, эксплуатационных параметров и остаточного ресурса. Мероприятие позволяет идентифицировать поврежденные участки и элементы, которые нуждаются в срочном усилении, восстановлении и других ремонтных операциях.
Экспертиза фасада также проводится для:
- оценки соответствия фактически выполненных работ смете;
- контроля качества ремонтных и монтажных мероприятий;
- разработки перечня мероприятий перед капитальным ремонтном и реконструкцией;
- выявления видимых и скрытых дефектов, поиска причины их появления.
Наружное покрытие любого здания постоянно испытывает влияние негативных факторов: ветер, перепады температуры и влажности, механические воздействия. На фасаде появляются трещины и плесень, отслаивается декоративный слой. Причиной дефектов могут быть не только внешние и временные факторы, но также ошибки, допущенные на стадии монтажных работ, использование низкосортного строительного материала, отсутствие своевременного технического обслуживания. Чем раньше будут организованы мероприятия по устранению дефектов, тем меньше ресурсов будет затрачено на решение задачи.
Экспертиза фасадов зданий: методика и особенности
Техническая экспертиза фасадов зданий состоит из пяти базовых этапов:
- Изучение общей информации об объекте: техническая, проектная, нормативная документация, результаты геодезической съемки и ранее проведенных исследований, особенности ландшафта, климата.
- Натурный осмотр, обмерные работы, фиксация видимых повреждений.
- Исследование методами разрушающего и неразрушающего контроля, отбор проб, лабораторные испытания и анализы.
- Поверочные расчеты, оформление чертежей и схем, обработка результатов.
- Оформление технического заключения, разработка рекомендаций по эксплуатации.
Второй и третий этап эксперты выполняют непосредственно на объекте. Предпочтение всегда стараются отдавать современным методам, которые не требуют разрушения и демонтажа строительных конструкций.
Программа визуального осмотра:
- Определение типа материала и кладки, толщины швов, состояния закладных элементов, защитного покрытия, фактурного слоя и других характеристик фасада.
- Измерение геометрических параметров фасада и навесных конструкций.
- Исследование состояния дефектов: трещин, степень развития коррозии, наличие конденсата и пыли, ненадежное соединение элементов.
- Проверка состояния карнизных свесов, желобов, труб и других механизмов водоотведения.
- Прогнозирование точек с расположением скрытых дефектов.
При разработке программы инструментальных и лабораторных исследований необходимо принимать во внимание результаты визуального осмотра. Нередко предварительный план экспертизы претерпевает изменения.
Основные показатели, исследуемые во время инструментальных измерений:
- прочность всех слоев,
- уровень влажности,
- сопротивление теплопередаче конструкций,
- воздухопроницаемость.
Перечень параметров зависит от материала фасада. В программу включают все характеристики, которые в наибольшей степени влияют на теплотехнические свойства здания и долговечность строительной конструкции. Особое внимание уделяют изучению наличия и состояния гидроизоляционного слоя.
Большинство исследований проводят ультразвуковым, радиометрическим, тепловизионным и другими неразрушающими методами. К лабораторным испытаниям прибегают для определения прочностных показателей каменных и кирпичных конструктивных элементов, экспертизы бетона. Отбор проб производят в соответствии с действующими методиками и стандартами.
Для наглядности рассмотрим пример обследования фасада, на котором через несколько лет появились отслоения и трещины. Была поставлена задача – обнаружить причину дефектов.
В рамках обследования были взяты пробы штукатурки, определена влажность материала, а для изучения толщины слоя и состояния основания выполнены зондажи. При визуальном осмотре фасада эксперты обнаружили отслоения, трещины, признаки биопоражения и белый налет. В результате лабораторных исследований был установлен вид, состав и иные характеристики заполнителя, отделочного и декоративного слоя.
В техническом заключении специалисты указали перечень выявленных дефектов и причины их появления. Удалось обнаружить, что намокание и следы биопоражения возникли из-за некачественной гидроизоляции стен по периметру здания. В результате ничего не мешало грунтовой влаге и осадкам проникать в толщу материала.
Строительная экспертиза фасадов
Компания «Департамент» предлагает физическим и юридическим лицам услуги по техническому обследованию фасадов с использованием современных методик. Квалифицированные специалисты помогут:
- определить фактическое состояние фасада и уровень физического износа;
- разработать перечень ремонтных мероприятий;
- выявить скрытые дефекты, спрогнозировать скорость их развития;
- оценить соответствие работ проектной документации и техническим регламентам;
- определить целесообразность применения определенных строительных материалов и технологии монтажа;
- оценить фактические финансовые расходы на монтажно-ремонтные мероприятия и материалы;
- рассчитать ущерб после наводнения, пожара, природной или техногенной аварии;
- определить причины появления дефектов, предотвратить их повторное появление.
Комплексная строительная экспертиза фасадов от компании «Департамент» поможет продлить срок службы объекта. Высокая квалификация экспертов и богатая техническая оснащенность гарантируют получение объективных результатов в сжатые сроки. Стоимость технического обследования зависит от объема работ и рассчитывается индивидуально. Для получения коммерческого предложения оставьте заявку на сайте компании.
