Приобретение дома не всегда становится радостным событием. Неудачная сделка может обернуться испорченными нервами и крупными дополнительными финансовыми вложениями, на которые не рассчитывал покупатель. Например, через несколько месяцев или лет появляются трещины в фундаменте или протечки крыши. Как приобрести дом, который по факту не станет «объектом для сноса»?
Каждый продавец, стремясь продать дом побыстрее и подороже, наводит внешний лоск и блеск. Но за ними могут скрываться серьезные дефекты, которые остаются незамеченными для неопытного покупателя. Такая ситуация характерна не только для сделок с частными загородными коттеджами, но также для новостроек и квартир на вторичном рынке.
Экспертиза дома перед покупкой поможет выявить повреждения, фундаментальные проблемы и определить перечень предстоящих ремонтных работ. Технический отчет специалиста – хороший аргумент для торга и снижения стоимости. Он может уберечь клиента от заведомо неудачной покупки.
Техническая экспертиза дома перед покупкой: объекты и методы оценки
Покупатель обращается к профильным специалистам, чтобы понять, соответствует ли приглянувшийся ему дом заявленным характеристикам и стоимости. Визуально, без использования специального оборудования, невозможно обнаружить все «подводные камни» – дефекты здания. Специалист по итогам работы оформит перечень ремонтных мероприятий, которые рекомендуется выполнить для улучшения эксплуатационных характеристик.
Техническая экспертиза дома перед покупкой – это обследование по следующим критериям:
- выявление явных и скрытых дефектов, прогнозирование их влияние на эксплуатационные характеристики и надежность объекта;
- определение степени износа дома;
- соответствие проектной документации, строительным и санитарно-гигиеническим нормам, требованиям пожарной безопасности;
- при наличии перепланировки – согласование изменений с контрольным ведомством;
- оценка состояния инженерных коммуникаций;
- изучение показателей прочности и надежности основных строительных конструкций.
Первый этап работы – это изучение документации. Только после анализа проекта и других данных эксперт выезжает на объект для визуального осмотра, обмерных работ и инструментальной диагностики. Для определения эксплуатационных показателей строительных конструкций и поиска дефектов он использует методы неразрушающего контроля – ультразвуковую дефектоскопию, тепловизионную съемку, акустические, магнитные, электромагнитные и другие современные приборы. При необходимости специалисты отбирают пробы материала и проводят в лаборатории анализы, строительные испытания.
Примеры диагностическо-исследовательских работ на объекте:
- Оценка положения стен и перегородок с помощью строительного уровня, поиск отклонений от горизонтальной и вертикальной оси.
- Проверка качества монтажа оконных и дверных конструкций.
- Наличие и работоспособность дренажных систем. Плесень, протечки и повышенный уровень влажности в подвале – явные признаки неисправного инженерного сооружения.
- Оценка качества фундамента, в том числе цокольной части.
- Обследование качества подготовки основания и определение уровня грунтовых вод путем бурения контрольной скважины и создания шурфов около фундамента.
- Оценка качества теплозащиты кровли и стен с помощью тепловизионной съемки.
- Состояние вентиляции подкровельного пространства. Явные признаки нарушения – повышенный уровень влажности на чердаке, плесень на стенах, затхлый воздух, запах сырости.
Полный перечень работ эксперты всегда разрабатывают индивидуально. Он зависит от материала строительных конструкции, периода эксплуатации дома, результатов визуального осмотра, наличия проектной документации и ряда других факторов.
Экспертиза дома перед покупкой в Москве
Проще обнаружить строительные дефекты на стадии незавершенных внутренних работ. Это оптимальный этап для поиска нарушений и выявления дефектов. Если вы решили купить дом «под ключ», обнаружить «подводные камни» смогут только опытные специалисты. Для этого потребуется профессиональное оборудование.
Строительная экспертиза дома перед покупкой от компании «Департамент» – востребованная услуга в Москве. Клиенты не желают приобретать «кота в мешке» и обращаются к специалистам для проведения технического обследования и контроля качества конструктивных элементов.
Компания «Департамент» предлагает бесплатный выезд на объект для оценки стоимости и объема работ, разработки индивидуального технического задания. На заключение, выданное экспертами, распространяется гарантия 1 год. В течение этого периода специалисты готовы бесплатно внести правки, которые потребуются для прохождения экспертизы и согласования в контрольном ведомстве. Исследования проводятся с применением профессионального оборудования и в собственной аттестованной лаборатории.
Связаться с менеджером компании «Департамент» и обсудить проект можно по телефону, указанному на сайте.
