Любая строительная конструкция со временем теряет первоначальные технические характеристики. Этому способствуют погодные условия, механические воздействия, небрежная эксплуатация.
Кровля – один из элементов здания, который испытывает высокие нагрузки и постоянное воздействие атмосферных осадков, ветра и иных внешних негативных факторов. Если не контролировать ее состояние и степень износа, она может внезапно обрушиться и стать причиной гибели людей. Очень просто упустить момент возникновения опасных скрытых трещин.
Строительно-технический акт осмотра крыши расскажет о фактических эксплуатационных параметрах узлов, элементов и всей конструкции. Регулярный осмотр поможет своевременно выявить повреждения, начать ремонтно-восстановительные работы и предотвратить обрушение.
В материале рассмотрим, кому доверить и как оформляется акт состояния крыши на жилых, общественных и промышленных объектах.
Документы для подготовки к обследованию кровли
Оценка любой строительной конструкции начинается с предварительного изучения сведений об объекте. На этом этапе у специалистов уже складывается обобщенная картина по содержанию и объему работ, обязательным и дополнительным диагностическим мероприятиям.
Чтобы приступить к технической экспертизе и сформировать акт обследования крыши здания, исполнителю потребуется ряд документов:- проектная документация;
- план здания с указанием сторон света;
- схема и чертежи кровли, на которых нанесены высотные отметки, уклон, геометрические параметры строительной конструкции;
- схема расположения элементов инженерных коммуникаций;
- план верхнего этажа;
- чертеж исследуемого объекта в разрезе;
- конфигурация узлов;
- список материалов, которые были использованы для возведения крыши и кровли;
- информация о ранее выполненных ремонтных работах;
- дополнительная документация, которую может предоставить клиент: сведения об измерениях кровли и ее отдельных элементов, данные ранее проведенных экспертиз.
У клиента может не оказаться необходимого перечня документации. Часто проектную и другую техническую документацию просто теряют. В этом случае работа начинается с ее восстановления. Эксперты на месте оформляют чертежи, схемы и планировки.
Процесс экспертизы до составления акта осмотра крыши здания
Строительная экспертиза – это трудоемкое обследование, подразумевающее комплексный подход. Чтобы изучить эксплуатационные характеристики и составить объективный подробный акт осмотра крыши здания, специалисты проводят объемные инструментальные измерения и лабораторные исследования. Оценке подлежат основные геометрические параметры конструкции сооружения, характер и размеры дефектов, а также показатели, которые характеризуют прочность, надежность и функциональность.
Специалисты используют челночную схему осмотра. Они проходят от одного парапета до противоположного, отмечая все места с дефектами, проверяют сохранность и целостность материалов, проводят обмерные работы для сравнения с проектными данными. Особое внимание обращают на узлы и элементы, которые подвергаются повышенным механическим нагрузкам и негативному воздействию внешних факторов – дождя, снега, ветра.
- на этапе визуального осмотра фиксируют точки с явными дефектами;
- для оценки уклона и идентификации просадок используют длинную рейку со строительным уровнем;
- для наблюдения за трещинами устанавливают маяки, которые помогают определить характер (пассивный или активный) повреждений, ширину раскрытия и глубину;
- обязательному осмотру и оценке целостности подвергаются внутренние водостоки и ендовы;
- около вытяжных труб, парапетов и других участков примыкания рулонного ковра к вертикальным элементам обследуют состояние гидроизоляции;
- в чердачных помещениях контролю подлежит состояние паро- и теплоизоляции, бетонных конструкций;
- если какой-либо показатель невозможно оценить непосредственно на объекте, сотрудники экспертной организации отбирают пробы для лабораторных испытаний и исследований;
- в комнатах на верхних этажах потолки и стены подлежат осмотру, а уровень влажности и температура – инструментальным измерениям.
Для точной оценки используют методы разрушающего и неразрушающего контроля. В первом случае требуется демонтаж и вскрытие элементов кровли. Например, для контроля физико-механических параметров рулонного материала и пароизоляционного слоя эксперты вырубают небольшой образец и отправляют его на лабораторные исследования.
Некоторые характеристики крыши и дефекты можно определить методами неразрушающего контроля: например, ультразвуковым, электромагнитным или тепловизионным прибором. Измерения основаны на изучении характера распространения волн в толще конструкции или на идентификации участков с повышенными теплопотерями.
Все результаты, полученные в ходе визуального осмотра, инструментальных исследований и лабораторных испытаний, отражаются в акте дефектовки крыши здания. В зависимости от степени важности характеристики фиксируют в основных разделах или выносят в приложение к отчету.
Что содержит дефектный акт на ремонт крыши
Завершающий этап экспертной оценки – это обработка результатов, которые получены в процессе визуального осмотра и инструментальной диагностики кровли. Результатом становится дефектный акт на ремонт крыши.
- паспорт обследуемого объекта (крыши);
- план кровли;
- схема крыши с обозначением точек расположения протечек и других выявленных дефектов;
- дефектная ведомость – перечень всех явных и скрытых повреждений с указанием причин их появления и способов устранения;
- фотоизображения или эскизы компонентов кровли;
- проектные решения кровли;
- рекомендации по дальнейшей эксплуатации – перечень и объем необходимых ремонтных работ;
- проект реализации мероприятий по ремонту и восстановлению крыши.
Содержание отчета всегда зависит от поставленных задач. Он может включать в себя дополнительные документы, если их оформление было предусмотрено техническим заданием.
Профессиональное обследование кровли зданий
Компания «Департамент» предоставляет услуги комплексной строительной оценки кровли. Штат компании состоит из экспертов с опытом решения самых сложных задач. Для диагностики состояния крыши специалисты используют преимущественно методы неразрушающего контроля, высокоточные поверенные приборы и оборудование.
В распоряжении компании лаборатория, аккредитованная на проведение более 190 видов строительных испытаний. Эксперты «Департамент» в короткий срок оценят все необходимые эксплуатационные параметры крыши.
Клиенты получают гарантию прохождения экспертизы. Если во время согласования с контрольным ведомством возникают проблемы, сотрудники «Департамент» бесплатно вносят в отчет необходимые правки.
Консультант компании всегда готов рассказать о деталях сотрудничества и ответить на вопросы. Связаться с ним можно по телефону или электронной почте.
