Верховный суд России ставит в приоритет интересы собственников многоквартирного дома по иску управляющей компании к застройщику
В Новосибирске в 2017 году был сдан в эксплуатацию многоквартирный дом. Но застройщик не передал надлежащим образом техдокументацию по этому дому управляющей компании и отказывался это делать, ссылаясь на истечение срока давности — более трёх лет.
Верховный суд счел действия застройщика незаконными и нарушением «права по безопасному проживанию» собственников. Подобные ситуации могут рассматриваться в суде на любом этапе в течение всего срока эксплуатации многоквартирного дома.
Подлежат определению сроки передачи и перечень технических документов, которые застройщики будут обязаны передавать управляющим компаниям.
Порядок ввода в эксплуатацию
Объект строительства должен соответствовать утвержденной проектной документации и всем нормативным требованиям. Градостроительным Кодексом РФ предусмотрен порядок введения в эксплуатацию объектов недвижимости, с указанием обязанностей застройщика и принимающих сторон — собственников квартир и управляющей компании.
Для введения здания в эксплуатацию застройщик должен:
- Завершить строительные работы в полном объёме.
- Провести испытания и обследование объекта, с оформлением актов и экспертиз, подтверждающих надежность несущих конструкций, пожарной безопасности объекта, функционирования вентиляции, показателей освещённости, температуры и влажности в помещениях. Подробнее о строительной экспертизе, её видах и процедуре проведения.
- Подключить инженерные сети и установить приборы учёта.
- Зарегистрировать строительный объект как объект недвижимости, с получением кадастрового и технического паспорта.
- Переоформить строительный адрес объекта на почтовый.
- Подготовить пакет документов с заявлением в надзорные органы для рассмотрения вопроса по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома.
При положительном заключении о соответствии проектным параметрам и введении объекта капитального строительства в эксплуатацию, заключается договор услуг с управляющей компанией по ремонту и содержанию дома. Застройщик обязан передать техдокументы по объекту управляющей компании.
Если застройщик надёжный, то каких-либо проблем по документам не возникает. Однако, на практике нередки ситуации, когда документация передаётся не в полном объёме, либо оформлена с нарушениями.
Могут возникать спорные ситуации между собственниками квартир, собственниками и управляющей компанией. Когда недостача актов, заключений, чертежей обнаруживается не сразу, то уже сложно предъявить претензии к застройщику.
Но чтобы вовремя выявить на объекте нарушения строительных норм, ошибки и отсутствие документов, проводится экспертиза объекта недвижимости.