Под категорией технического состояния зданий подразумевают комплексную экспертизу характеристик всего объекта и отдельных его элементов, влияющих на эксплуатационные параметры. Анализ технического состояния — это подробная информация обо всех важных элементах сооружения: несущих конструкциях, функциональности, прочности и надежности.
В каких случаях необходимо определение?
Любой строительный объект в ходе эксплуатации подвергается разного рода воздействиям: климатическим, физическим, механическим и другим. Так появляются дефекты и повреждения, которые требуют ремонта или замены отдельных элементов. Если вовремя не отреагировать — появятся серьезные разрушения конструкции и опасность здоровью и жизни людей, находящихся внутри объекта.
Определение категории технического состояния зданий и сооружений требуется для получения точных сведений о состоянии объекта на данный момент времени. Определить степень разрушения здания или отдельных его конструкций, чтобы принять решение о дальнейшей безопасной эксплуатации объекта. Оценка категории техсостояния запрашивается в следующих случаях:
- во время капитального ремонта объекта или его реконструкции;
- ремонте несущих конструкций;
- купле/продаже объекта;
- залоговом оформлении объекта;
- страховании;
- возведении новостроек, которые будут непосредственно соприкасаться с данным сооружением;
- при длительном простое здания;
- другие причины.
Критерии оценки
Определение категории их технического состояния ведется в соответствии с регламентом указанным в документах СП 13-102-2003 и ГОСТе 31937-2011. Обследование ведется вместе с грунтом, на котором построено здание. После сбора всей информации, объекту присваивают категорию:
- Исправные. В таких объектах не обнаружены нарушения, опасные при дальнейшем использовании строения и нет предпосылок для ухудшения состояния несущих конструкций.
- Работоспособные. Здание имеют небольшие повреждения или дефекты, которые не приведут к серьезным эксплуатационным проблемам и не ухудшат их характеристики.
- Ограниченно-работоспособные. Объекты имеют нарушения, которые снижают уровень эксплуатации строения, но нет рисков для разрушения строительной конструкции.
- Предаварийно-недопустимые. Объекты находятся на грани серьезных разрушений и повреждений. Не пригодны для эксплуатации и представляют угрозу при дальнейшем использовании. Требуют реконструкции или капитального ремонта.
- Аварийные. Объекты имеют значительные повреждения, требующие немедленного принятия мер по их устранению. Нуждаются в срочном капитальном ремонте. Дальнейшая эксплуатация запрещена.
Иногда возникает необходимость в технической оценке здания по физическому износу.
Физический износ объекта
| Категория износа | Категория состояния |
Свойства характеризующие состояние |
| от 0 до 20 | Хорошее | Отсутствие серьезных деформаций и дефектов. |
| от 21 до 40 | Удовлетворительное | Несущие конструкции в хорошем состоянии. Возможно требуется ремонт некоторым элементам. |
| от 41 до 60 | Неудовлетворительное | Требуется капитальной ремонт для некоторых несущих конструкций. |
| от 61 до 80 | Ветхое | Аварийное состояние несущих конструкций, требующее капитального ремонта. |
| от 81 до 100 | Негодное |
Стопроцентный износ здания. Дальнейшая эксплуатация невозможна. |
Итоговое заключение
После проведенного аудита на категорию техсостояния строительного сооружения эксперты подготавливают заключение, в котором указывают:
- состояние обследованного объекта со всеми подробностями;
- отклонений по вертикали и горизонтали;
- степень разрушения несущих деталей;
- прочность ограждений и перекрытий;
- надёжность соединений деталей;
- результаты мониторинга;
- список обнаруженных повреждений;
- заключение лабораторных исследований и инструментальных замеров;
- фото и видеоматериалы, графики, расчёты и чертежи.
На основании этих данных инженеры составляют рекомендации, которые позволят улучшить эксплуатационные показатели, устранить видимые дефекты, предупредить развитие серьезных нарушений и продлить срок службы объекта.
Оборудование для определения категории техсостояния здания
Эксперты используют для определения категории технического состояния специальную технику чтобы изучить грунты, измерить несущую способность конструкций, прочность конструкций, замерить уровень влажности с помощью методов неразрушающего и разрушающего контроля. Также используют детекторы, измерители, склерометры, нивелиры, видеоскопы и многое другое.
Стоимость оценки категории технического состояния здания
Цена услуги и сроки рассчитываются индивидуально для каждого клиента и зависят от многих составляющих: месторасположения объекта, объема услуг, срочности, методов исследования, применяемой техники и других факторов.
Проверка инженерных коммуникаций
Во время аудита технического состояния конструкций также проводится анализ действующих инженерных коммуникаций, от которых зависит качественная эксплуатация объекта: горячее и холодное водоснабжение, канализационные пути, система отопления, вентиляционные сети, а также электричество, связь, водостоки. Все собранные данные тщательно анализируют и вносят в отчёт.